Sie bevorzugen eine Wohnung im Grünen und schätzen die Nähe zu Wien, sowie eine perfekte Infrastruktur für Groß und Klein?
Diese fantastische ca. 134 m² große Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein luxuriöses und entspanntes Wohngefühl ohne Dachschrägen auf einer Ebene in einem gepflegten Neubau (Baujahr 2012) und überzeugt nicht nur durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem auch durch Ihre großzügige Terrasse.
Freuen Sie sich auf einen atemberaubenden Ausblick bis hin zu den Weinbergen. Begeistern Sie sich an den hochwertigen Materialien und genießen Sie das gesellige Kochfeeling mit einer offene Küche. Zudem verfügt das Haus über einen Personenaufzug sowie Garagenplätze. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in kurzer Zeit an Ihrem Ziel. Eine Busstation und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Apotheke, Volksschule, Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer mit geschmackvollen Einbaukästen die viel und praktischen Stauraum bieten
- Offener sehr heller Wohnraum ca. 45 m² nach Südwesten/ Südosten & Nordwesten orientiert mit direktem Ausgang auf die fast 360 Grad Blick Terrasse (Strom und Wasseranschluss vorhanden)
- Geräumige Wohnküche (ca. 14,50 m²) inkl. Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten
- 3 sep. Zimmer (ca. 14 m², ca. 14 m² und ca. 17 m²) , eines davon mit Ausgang auf die Terrasse. Ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home Office
- Badezimmer mit Zugang auf die Terrasse, Dusche, Badewanne, 2 Waschtische und WC
- sep. WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung wird noch neu weiß ausgemalt.
Ausstattung:
- Parkettboden
- Klimaanlage in allen Räumen
- Garagenplatz ca. 12,35 m² (bis zu 2 Stellplätze möglich) - je ca. 78,24€ Brutto pro Monat
- Kunststofffenster mit manuellen Aussenjalousien
- Gegensprechanlage mit Video vorhanden
- Rauchmelder
- geräumiges Kellerabteil
- Fahrradabstellräume
- Heizung und Warmwasser wird direkt über die ISTA abgerechnet
- NEU: Eine Installation von Glasfaser-Anschlüsse in allen Nutzungseinheiten des Hauses kann kostenfrei erfolgen.
Infrastruktur/Umgebung
- Perfekte Anbindung nach Wien mit Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
- In ca. 10-15 min erreichen Sie Wien Heiligenstadt (U4), in ca. 20 min den Schwedenplatz (Stadtzentrum Wien)
- Bahnhof Weidling: S40, Buslinie 240, 241 in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung: zB Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Blumengeschäft Kolb, Bäckerei sind fußläufig erreichbar.
- Gewerbepark Klosterneuburg ca. 3 Fahrminuten.
- Flughafen Wien Schwechat in ca. 35min mit dem Auto (ca. 30km) erreichbar
- Spaziergänge und Wanderwege direkt vor der Haustüre - Naherholungsgebiet an der Donau lädt ein zu Sport, Ruhe und Freizeit.
- Für Kulinarik sorgen diverse Heurigen in der Umgebung sowie die bekannte Trattoria Castel Nuovo
- Öffentliches Gymanasium ca. 1,8 km und privates Gymnasium ca. 1km entfernt
Weitere Informationen:
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: Nein / Doppelmakler: NEIN
- Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption, Mindestmietdauer 1 Jahr + 3 Monate
- Hausverwaltung verrechnet für die Erstellung und Durchführung des Mietvertrages 280 € inkl. Ust
- Neuer Energieausweis gerade in Erstellung. Alter war bis März 2022 gültig mit Energieklasse B (HWB 31)
- Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
