GEPFLEGTES HAUS MIT TRAUMGARTEN + POOL + GARAGENPLÄTZEN bei STOCKERAU
HIGHLIGHTS
Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Große gepflegte Nebengebäude (Gewerbenutzung möglich)
2 Garagenplätze,
liebevoll gestalteter uneinsehbarer Innenhof
großer, beindruckender Garten mit überdachtem Pool, Wintergarten, etc.
Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Ruheraum
Gewölbekeller
Pergola
BESCHREIBUNG
Diese perfekt gepflegte Liegenschaft in Leitzersdorf bei Stockerau bietet neben einem schönen Wohnhaus auch wirklich viel Platz in den, in perfektem Zustand befindlichen, ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden (ehemalige Stallungen), welche derzeit unten anderem als Werkstatt benutzt werden. Theoretisch ist auch eine Pferdehaltung möglich, da hinter der Liegenschaft ein weiteres großes Grundstück bei Bedarf zu Verfügung steht. Auf Grund der Anordnung der Gebäude ist ein sehr gemütlicher uneinsehbarer Innenhof vorhanden, von dem aus die hochwertige Pflasterung direkt in den Traumgarten übergeht.
Das Wohnhaus bietet eine große Wohnung mit ca. 193 qm und eine Einliegerwohnung mit rund 40 qm, zwei Garagen sind im Haus integriert. Der Wohnbereich in der großen Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt mit einer großen Terrasse in den Innenhof. Vom großen Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen. Die große Wohnung besitzt eine sehr gemütliche Küche mit einem großen Essbereich; ein großes Wohnzimmer befindet sich im ersten Stock, sowie drei Zimmer und ein Schrankraum. Im Erdgeschoss liegt das moderne Bad und ein weiteres Zimmer (derzeit Büro).
Die Einliegerwohnung besteht aus einer Wohnküche, einem großen Schlafzimmer, und einem Duschbad.
Das Wohnhaus besitzt einen vollausgebauten Keller in dem ein Wirtschaftsraum und ein Wellnessbereich eingebaut ist. Die Nebengebäude bestehen aus einer großen Werkstatt, einem schönen Atelierraum und einigen Lagerräumen. Darüber gibt es auch noch einen großen Dachboden als Lagermöglichkeit.
Im großen Traumgarten finden sich eine Vielzahl von Details wie ein überdachtes Pool mit Solarheizung, ein Wintergarten, eine Pergola, ein kleines Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein Gewölbekeller, kleine Teiche und vieles mehr.
Auf Grund der großen Dachflächen ist auch eine Photovoltaikanlage mit 50qm möglich.
Bei Bedarf kann der große Grund direkt hinter dem Haus (inklusive der großen Scheine mitgemietet werden).
Alles in allem: ein sehr gemütliches Wohnhaus mit einem top gepflegten Garten und viele Nutzungsmöglichkeiten.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnhaus: EG: Diele mit Ausgang auf die große Terrasse, Küche mit Essbereich, Bad, Büro, WC, Speis, Einliegerwohnung mit Duschbad, Wohnküche, Schlafzimmer
OG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, kleiner Kinderbereich
Keller: Wirtschaftsraum, Vorraum, Wellnessbereich und Fitnessbereich in 4 kleinen Räumen, Bad, Heizraum und Holzlager, 2 KFZ Stellplätze und ein Motoradabstellplatz
Ehemalige landwirtschaftliche Gebäude: insgesamt 4 Räume, davoneine große Werkstätte, großer Dachboden mit 175 qm.
AUSSTATTUNG
Küche voll ausgestattet, 2 Garagenplätze, Gas- und Holzheizung, große Terrasse im wunderschönen Innenhof
INFRASTRUKTUR
Kindergarten, Volksschule im Ort,
Einkaufsmöglichkeit in Ort,
zwei in der Gegend bekannte Gasthäuser,
Arzt in Ort, etc.
VERKEHRSANBINDUNG
Busverbindung nach Stockerau in unmittelbarer Nähe
Nach Stockerau sind es 4 km, zur Autobahn 5 und nach Wien ca.20 km
Kosten
Euro 738.000 Euro
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Ca. 1,5% + 20 UST Vertragserrichter und Treuhänder
3% +20%UST Maklerhonorar
Leitzersdorf bei Stockerau bietet einerseits durch seine Nähe zu Stockerau (ca.5 min) oder direkt zu Wien (ca. 30 min) und andererseits durch seine Nähe zum Michelsbergs bzw. Waschbergs und der Natur eine perfekte Kombination für Ihre Work life Balance.
